Mises en chantier : Montréal résiste pendant que Toronto et Vancouver ralentissent

Pendant que la construction résidentielle ralentit dans la plupart des grandes villes canadiennes, Montréal fait figure d’exception. Selon les données publiées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) pour juillet 2026, les mises en chantier réelles y ont progressé de 3 % sur un an, portées par une hausse des projets d’habitations collectives, alors que Toronto et Vancouver reculent nettement.

À l’échelle du pays, le portrait est beaucoup moins favorable. Dans les centres de 10 000 habitants et plus, les mises en chantier réelles ont chuté de 19 % en un an, avec 18 834 unités amorcées en juillet 2026 contre 23 155 unités un an plus tôt. Sur les sept premiers mois de l’année, le cumul national atteint 131 851 unités, en baisse de 4 % par rapport à la même période de 2025.

Montréal en tête des trois plus grandes métropoles

La comparaison entre les trois plus grands marchés du pays est éloquente : alors que Montréal affiche +3 %, Toronto recule de 10 % et Vancouver s’effondre de 42 %, deux marchés pénalisés par un fort ralentissement des mises en chantier d’habitations collectives et, pour Vancouver, des maisons individuelles également. À Montréal, la progression tient essentiellement aux logements collectifs : 2 458 unités amorcées en juillet 2026, contre 2 391 unités en juillet 2025.

Cette dynamique locale s’observe déjà dans plusieurs projets récents, comme le financement fédéral de 150 millions de dollars annoncé pour 435 logements locatifs dans l’est de la ville, ou encore l’intérêt persistant des acheteurs pour les condos neufs, dont le marché locatif reste actif malgré le ralentissement observé ailleurs au pays.

Un signal de modération, pas d’effondrement

Selon Tania Bourassa-Ochoa, économiste en chef adjointe à la SCHL, les résultats de juillet confirment une modération générale de la construction résidentielle au pays : « Moins de nouveaux projets sont amorcés dans plusieurs marchés, notamment à Vancouver, Calgary et Toronto. » Du côté des mises en chantier terminées, la tendance est plus positive : 19 773 logements ont été achevés en juillet, une hausse de 8,1 % par rapport à juin, tandis que le nombre d’unités en construction dans les centres de 50 000 habitants et plus est resté quasiment stable (+0,6 % sur un mois, à 373 091 unités).

Cette relative solidité montréalaise contraste avec l’évolution des prix observée sur le marché existant : les dernières données montrent un marché immobilier où les ventes reculent alors que les prix continuent de grimper, un phénomène qui touche la revente plutôt que le neuf, mais qui reflète la même tension entre l’offre et la demande de logements dans la région.

Pourquoi ces chiffres comptent pour les Montréalais

• Plus de mises en chantier de logements collectifs signifie, à terme, davantage d’unités locatives disponibles dans une ville où le taux d’inoccupation reste bas.


• La stabilité montréalaise contraste avec le repli observé à Toronto et Vancouver, deux marchés généralement considérés comme des baromètres de l’économie canadienne.


• Les données de la SCHL servent de référence aux prêteurs, promoteurs et municipalités pour ajuster leurs prévisions d’ici la fin de l’année.

Questions fréquentes

De combien les mises en chantier ont-elles augmenté à Montréal en juillet 2026 ?

Elles ont progressé de 3 % sur un an, principalement grâce aux logements collectifs, selon la SCHL.

Comment Montréal se compare-t-elle à Toronto et Vancouver ?

Montréal est la seule des trois grandes métropoles canadiennes à afficher une hausse : Toronto recule de 10 % et Vancouver de 42 % sur la même période.

La tendance nationale est-elle aussi positive ?

Non. À l’échelle du Canada, les mises en chantier reculent de 19 % sur un an dans les centres de 10 000 habitants et plus, un signe de ralentissement général du secteur.

Sources

SCHL / CMHC —
Yahoo Finance —
TD Economics

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