Trouver une place dans une résidence privée pour aînés (RPA) de qualité à Montréal relève parfois du parcours du combattant pour les familles. Un nouvel acteur pourrait changer la donne : Groupe HD et Groupe Patrimoine ont annoncé le 17 août 2026 un partenariat stratégique pour concevoir et développer une nouvelle génération de résidences pour aînés dans la métropole, avec un premier projet de 415 logements déjà sur les rails.
Un partenariat qui associe promoteur et exploitant
L’accord repose sur une répartition claire des rôles. Groupe HD, promoteur immobilier québécois, prendra en charge le co-développement immobilier et la construction des projets, tandis que Groupe Patrimoine, exploitant familial reconnu dans le secteur des résidences pour aînés, assurera la gestion et l’exploitation au quotidien, tout en participant lui aussi au co-développement. L’objectif affiché est d’intégrer dès la conception les besoins réels des futurs résidents, plutôt que d’adapter un bâtiment existant après coup.
Selon Thomas Dufour, coprésident de Groupe HD, ce partenariat traduit la volonté de « travailler avec des exploitants reconnus, dotés d’une expertise concrète et éprouvée » du terrain.
Un premier projet de 415 logements sur l’île de Montréal
Le partenariat démarre fort : un premier développement de 415 unités est prévu sur l’île de Montréal, avec une annonce détaillée attendue prochainement. D’autres projets sont déjà à l’étude dans différents secteurs de la région montréalaise, selon les deux entreprises. Pour les familles en recherche de solutions d’hébergement pour un proche âgé, l’arrivée d’une offre supplémentaire, pensée dès le départ pour ce public, est une donnée à suivre de près dans les prochains mois, notamment du côté des nouveaux programmes immobiliers de la région.
Deux groupes aux profils complémentaires
- Groupe HD : environ 100 professionnels, plus de 4 milliards de dollars d’actifs sous gestion, près de 30 projets représentant environ 10 000 logements résidentiels (condos, locatif, résidences pour aînés).
- Groupe Patrimoine : entreprise familiale active depuis plus de 30 ans, plus de 720 employés, environ 2 500 résidents desservis dans plusieurs localités du Québec, notamment à Québec et à Montréal.
Cette complémentarité entre un promoteur d’envergure et un exploitant de proximité illustre une tendance plus large observée dans le secteur de l’immobilier québécois, où développeurs et opérateurs spécialisés s’associent de plus en plus pour livrer des projets adaptés à des clientèles précises, plutôt que des immeubles génériques.
Pourquoi ce type de projet compte pour les familles
Au-delà de l’annonce financière, ce partenariat touche directement à une question très concrète pour de nombreux ménages montréalais : la disponibilité de logements adaptés pour un parent vieillissant, à proximité des services de santé et du réseau familial. Un projet conçu conjointement par un promoteur et un exploitant expérimenté peut, en théorie, mieux anticiper les besoins réels des résidents que des développements pensés après coup pour ce public.
Questions fréquentes
Quand le projet de 415 logements sera-t-il annoncé en détail ?
Groupe HD et Groupe Patrimoine indiquent qu’une annonce détaillée du projet, incluant vraisemblablement l'emplacement précis et le calendrier, doit suivre prochainement.
Qui gérera les résidences une fois construites ?
Groupe Patrimoine sera responsable de l’exploitation et de la gestion quotidienne des résidences, tandis que Groupe HD se concentre sur le développement immobilier et la construction.
Groupe Patrimoine gère-t-il déjà des résidences à Montréal ?
Oui, l’entreprise dessert déjà environ 2 500 résidents dans plusieurs localités du Québec, notamment à Québec et à Montréal, avant même le lancement de ce nouveau partenariat.
Sources
- Newswire — Communiqué officiel du partenariat Groupe HD et Groupe Patrimoine
- La Presse — Résidences privées pour aînés : les groupes HD et Patrimoine s’allient à Montréal
- CanadianSME Small Business Magazine — Groupe HD and Groupe Patrimoine Partner
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